การมองหาที่อยู่อาศัยหรือสินทรัพย์มือสองผ่านช่องทาง ทรัพย์ธนาคาร หรือที่หลายคนคุ้นเคยในชื่อทรัพย์สินรอการขายเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากสินทรัพย์เหล่านี้เป็นทรัพย์ที่หลุดจำนองมาจากลูกหนี้เดิม ทำให้ธนาคารนำมาปล่อยขายทอดตลาดในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินหรือราคาซื้อขายทั่วไปในทำเลเดียวกันค่อนข้างมาก ข้อดีของการซื้อสินทรัพย์ประเภทนี้คือมีความปลอดภัยในเรื่องข้อกฎหมายและการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะสถาบันการเงินได้ทำการตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดและเอกสารสิทธิ์ต่างๆ มาให้เรียบร้อยแล้วก่อนนำออกขาย

ขั้นตอนการตรวจสอบสภาพสินทรัพย์จริงและการประเมินงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซม

สิ่งสำคัญที่สุดที่คุณห้ามละเลยคือการเดินทางไปดูสถานที่จริงด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อ เนื่องจากทรัพย์สินรอการขายส่วนใหญ่จะถูกปล่อยทิ้งร้างไว้เป็นเวลานานและธนาคารจะขายตามสภาพปัจจุบันโดยไม่มีการปรับปรุงให้ คุณต้องตรวจสอบโครงสร้างหลัก ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และประเมินค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทอย่างละเอียดเพื่อนำไปบวกรวมกับราคาค่าทรัพย์สิน หากพบว่าค่าซ่อมแซมสูงเกินไปจนเมื่อรวมกันแล้วราคาใกล้เคียงกับบ้านใหม่ การเลือกซื้อทรัพย์ชิ้นนั้นอาจไม่คุ้มค่าในเชิงเศรษฐศาสตร์

กระบวนการยื่นขอสินเชื่อและการเจรจาต่อรองเงื่อนไขพิเศษกับสถาบันการเงินเจ้าของทรัพย์

ข้อได้เปรียบอีกประการหนึ่งของการซื้อสินทรัพย์จากธนาคารโดยตรงคือ คุณมักจะได้รับข้อเสนอเงื่อนไขสินเชื่อที่พิเศษกว่าการกู้ซื้อบ้านมือสองทั่วไป เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการประเมินราคา การให้วงเงินกู้สูงถึงร้อยละร้อยของราคาขาย หรือการได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วงปีแรก คุณสามารถเข้าติดต่อกับแผนกทรัพย์สินรอการขายของธนาคารนั้นเพื่อยื่นข้อเสนอขอซื้อและเจรจาต่อรองราคา รวมถึงตรวจสอบมาตรการช่วยเหลือต่างๆ ที่ธนาคารจัดขึ้นในแต่ละช่วงเวลาเพื่อประโยชน์สูงสุดในการซื้อทรัพย์